天下拿地热情高涨 前2月十大房企投483亿抢地
泉源： 作者： 宣布时间：2013-03-18 阅读量：
房地产市场一连回暖 ，房企拿地热情仍然很高。2013年以来 ，土地市场延续了2012年年底的热度 ，各地政府土地供应量相对集中 ，房企也纷纷出击抢地 ，圈地举措频仍。在今年仅两个多月的时间里 ，仅海内十大房企投入土地市场的金额就凌驾483亿元人民币 ，平均每家房企月均仅买地就花去20亿元。关于楼市走向的看法使得这些大房企提升了今年的销售目的 ，这直接刺激了企业关于土地资源的渴求。有剖析指出 ，若是凭证房企今年头定下的销售使命 ，今年土地市场的竞争将会显得尤为强烈。
天下拿地激情高涨
据数据显示 ，在今年已往的靠近3个月时间里 ，海内各大品牌房企都在土地市场上行动一再。作为行业龙头 ，今年1月万科就在天下各地拿了8幅地 ，且主要集中在北京、深圳这样的一二线都会。2月时值春节 ，但万科拿地的力度却不见显着镌汰 ，共计在北京、福州、济南等6个都会拿下7幅地块 ，总计须支付地价款36.83亿元。
而另一大地产品牌保利地产 ，在3月8日宣布的销售简报显示 ，1-2月 ，公司实现签约面积176.58万平方米 ，同比增添251.17% ，实现签约金额187.19亿元 ，同比增添265.04%。公司同时通告 ，近期通过团结或独资的形式取得位于青岛、长春、天津等市的多个地块 ，为后续生长储备项目。
招商地产也在一二线都会拿地较为激进。招商地产董秘刘宁此前曾向媒体体现 ，公司拿地的标准是首选在一二线以及经济生长较好的都会。
据不完全统计数据显示 ，从2013年1月1日到2013年3月6日 ，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元 ，平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。
据不完全统计数据显示 ，阻止2013年3月6日 ，万科地产、绿地集团、中海地产 、保利地产、首创置业 、方兴地产、金地集团、合景泰富、首开股份和世茂房地产十家企业拿地支出抵达483.36亿元。
其中绿地集团拿地举措最为迅猛 ，仅在今年前三个月 ，拿地总投入就抵达79.68亿元。别的 ，中海地产抢地也是激情无限 ，仅在今年2月份 ，单月获得的土地妄想修建面积达63.06万平方米。别的 ，金地集团2月份单月拿地支出达40.3亿元 ，远凌驾中海的28.06亿元 ，获得的妄想修建面积达33.91万平方米。
值得注重的是 ，这些房企的拿地节奏与去年完全差别。去年甚至前年 ，在楼市成交低迷时间段内 ，土地往往以底价成交。但今年以来 ，不但是地王频出 ，一、二、三线甚至四线都会中房企所拿土地的溢价也越来越高 ，甚至可以用“抢地”来形容。
从统计数据上看 ，北京、上海等一线都会和成都等部分二、三线都会土地溢价率较高 ，部分地块溢价率抵达60%以上。
销售目的“迫使”企业囤地
企业的猖獗拿地 ，与今年信心增添后的野心分不开。前不久 ，在3月4日 ，绿地集团就曾果真体现 ，今年绿地谋划目的为3000亿元 ，并将继续加码房地产主业 ，销售目的增添预计将凌驾30% ，整年房地产投资规模预计将凌驾1500亿元。
随着去年销售逾额完成 ，在今年开发商普遍都提高了在新一年度的销售目的。据数据显示 ，今年房企制订的销售目的上调均幅达25% ，个体房企上调幅度甚至抵达50%。早在今年的1月15日 ，富力(富力又一城 富力盛悦居) 治理层明确体现 ，预计今年销售有望抵达380亿-450亿元 ，此数据较该公司去年320亿元的销售目的上调了18.75%-40%；而去年整年实现合约销售额为923.2亿元的恒大地产 ，则按其随行就市的战略 ，将今年的目的定于1000亿元 ，较去年800亿元的目的上升25%；而绿地集团也将今年的销售目的妄想增添30%以上。
销售目的的提升显示出其对土地资源的渴求。以绿地为例 ，资料显示 ，2012年整年绿地集团实现营业谋划收入逾2430亿元 ，同比增添39% ，利税总额约240亿元 ，逾额完成年头制订的谋划目的。其中 ，房地产板块营业收入为1078亿元 ，若是其房地产销售目的增添如预期完成 ，绿地2013年销售额将达1400亿元左右。
此前有报道称 ，2013年绿地的土地储备妄想为800亿元左右 ，在建商业地产将超2000万平方米。由此来看 ，绿地前两个月土地储备仅为整年妄想的10%左右 ，未来公司拿地举措将更为频仍。