天下工商联建议刷新居产行业税收和土地配给制度
泉源： 作者： 宣布时间：2007-09-10 阅读量：
去年以来，我国房地产市场低迷，存货压顶，各地纷纷泛起了价量齐跌的征象，但与消耗者的期望价钱仍有较大差别 。为此，天下工商联向两会提交了《我国房价何以居高不下》的书面讲话 。讲话以为，我国房地产行业现在保存本钱和用度结构严重失衡、税费显着偏高且征收不对理的状态，房地产开发的总用度支出一半流向政府 。
天下工商联建议，房地产行业政策帮助应当加鼎力大举度，从税收制度和土地配给制度上入手举行刷新，使房地产行业的生长回归理性 。
税收方面，建议将一次性收取的土地租金和集中在开发和销售环节的税收整合为统一的房地产税或物业税，延迟到衡宇保有环节征收，以降低房地产市场的生意本钱，疏散金融危害 。
土地招拍挂制度方面，建议改变已往的纯粹以“价高者获得土地”的招拍模式，变为综合思量土地竞标者的投标计划，尤其是将绿色修建等系列增进社会协谐和可一连生长等指标纳入到综合思量因素中，以有用设置土地资源 。
为探明我国房价何以居高不下的缘故原由，天下工商联房地产商会于2008年7月至10月在北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特9个都会，选取了62个差别规模、差别所有制的房地产开发企业的81个项目，就“房地产企业的开发用度”举行了调研 。
效果显示，在房地产开发企业项目开发中，土地本钱占直接本钱的比例最高，抵达58.2% 。刚性的土地本钱不但导致了房价的居高不下，同时也是造成目今房地产市场低迷的主要缘故原由 。另外，土地本钱过高不但增添了企业的资金压力，也导致了政府收益的不可一连性 。
在所视察的81个房地产项目的总用度支出中，流向政府的部分(土地本钱+总税收)所占比例为49.42% 。从三个一线都会看，流向政府的份额以上海的开发项目最高，达64.5%，北京和广州划分为48.28%和46.94% 。