二手房生意热潮逐渐退却：地产中介急谋转行
泉源： 作者： 宣布时间：2013-03-18 阅读量：
“这个月尾 ，我就要跳槽去卖新居了 。”在中国证券报记者见到二手房中介机构营业员戴晓乐(假名)时 ，他的新事情已联系得差未几了 。
履历3月初的“最后猖獗” ，上海二手房市场徐徐最先淡下来 。眼下 ，戴晓乐的事情重点是抓紧时间为已签约的客户办妥手续 ，不再四处奔忙带客户看房 。“该买房的已抓紧买了 ，想卖房的也卖了 。预计地方执行‘新国五条’细则的相关政策很快出台 ，生意双方可能都会按兵不动 。”戴晓乐体现 ，10日以后 ，他所在的门店买家来访量迅速下滑 。
在戴晓乐看来 ，二手房中介机构严冬就要到来 。小我私家所得税从严征收 ，会使二手房市场泛起比已往两年更低迷的成交 。“很可能未来三个月都难有签单 ，拿不到业绩提成 。”戴晓乐体现 ，预计许多买家都会涌向新居市场 。
不但是营业员转行卖新居 ，一些二手房中介机构也最先开拓新居署理营业 。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的认真人体现 ，他们也最先与一些中小开发商接触 ，希望能署理销售一些新楼盘 。不过 ，由于竞争强烈 ，新居署理营业基本被一些大型中介机构垄断了 。
业内人士剖析 ，近期出台的“新国五条”细则会增添二手房生意本钱 ，部分购房者可能转向新居市场 ，推动新居生意量上升 。短期内新居市场可能进入“小阳春” ，15日南京的一个正准备开盘的项目因排队人数众多、时间长 ，泛起杂乱时势 。刚开幕的上海房展会一改多年来免费旅行的古板 ，旅行者须购票才华入常
中国证券报记者从售楼处获悉 ，位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源 ，均价16000元/平方米 ，主力户型为94平方米的两居 ，开盘便基本售完 。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米 ，推出200套房源 ，开盘当天售出超八成 。
二手房生意退潮带来的是新居市场的热闹 。据上海住房治理部分统计 ，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米 ，环比此前一周上涨20.7% ，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关 ，创立最近36周最高成交纪录 。1月1日至3月10日 ，北京新建纯商品住宅(不含包管房)网签18171套 ，同比上升244.5% ，创近9年来最火热开局 ，这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的 。
对新居市丑续行情 ，有21世纪不动产剖析师以为 ，众多开盘项目有望在3月跑量 ，加之现在正处于新政出台时代 ，预计新居价钱大幅上涨可能性不大 。若3月和4月新居成交能一连坚持高位 ，5月新居价钱或泛起较显着转变 。
一家上市房企董秘体现 ，此次调控从恒久看能稳固房地产市场预期 ，但在短期内对新居市场反而有刺激作用 ，开发商若能抓?遇加速销售 ，能增进整年销售业绩提升 。此次调控还给予开发商低位拿地时机 ，为未来几年生长打下较好基础 。