兰州楼市渐显“量升价跌”态势
泉源： 作者： 宣布时间：2012-07-05 阅读量：
7月2日 ，来自兰州市房管局网签数据显示 ，今年1月-6月 ，兰州累计成交商品房3598套 ，同比增添758套。不过同期房价却有所松动 ，以6月为例 ，年内首次泛起房价环比、同比“双降”。
生意量呈逐月递增态势
7月2日 ，来自兰州市房管局网签数据显示 ，今年上半年 ，兰州新建商品房累计成交38.43万平方米、3598套 ，与去年同比增添758套。相比去年 ，今年楼市新投放有所增添。
以前半年各月生意量来看 ，泛起逐月递增、供应有所扩大的趋势。1月、2月 ，兰州商品房划分生意362套、304套 ，到了3月以后则最先展现逐渐增添趋势 ，3、4、5三个月抵达677套、771套和677套 ，到了6月 ，增至807套。
房价“高价紧绷”状态未变
通过前6个月房价转变就会发明 ，“高价紧绷”的状态一直一连。今年1月 ，天下已没有房价继续上涨的都会 ，兰州房价环比持平 ，同比上涨0.5% ；2月 ，有所下滑 ，但降幅只有0.62% ，每平方米降了39元 ；3月 ，环比上涨0.32% ；4月 ，环比下跌0.83% ，样本均价较3月降了52元 ；5月 ，环比持平 ，同比上涨0.3%。涨跌之间 ，兰州房价前5个月则始终没有跌破均价6200元。
数据显示 ，6月兰州新建商品房样本均价每平方米6190元 ，为上半年首次跌破6200元“关卡” ，环比下跌0.35% ；相对去年6月6222元的样本均价 ，也下降32元 ，泛起年内首次环比、同比“双降”。有人统计 ，这是自去年8月以来 ，兰州商品房最低的“样本均价”。
“量升价跌”缓解刚性需求
业内以为 ，生意量的回升 ，得益于二季度以来 ，兰州新开楼盘数目有所增添。从兰州市房管局的统计中可以看出 ，今年14个妄想开盘的楼盘中 ，6月开盘的有6个。而据知情人士透露 ，进入7月 ，又有至少5个大型楼盘妄想开盘。
兰州市房地工业商会研究职员岳震告诉记者：“经由近两年的调控 ，泛起这种‘量升价跌’的势头 ，一方面是开发商调解妄想 ，‘以量换价’的效果 ；另一方面通过生意量的上升 ，又有利于缓解刚性需求 ，调解楼市一连低迷状态。‘回升’差别于回暖 ，而是市场渐归理性的体现。”
阻止房价要害仍在调控
“兰州楼市短期难以回暖。”一名剖析人士以为 ，现在楼市不可说已经调控到位 ，房价与购房者的预期尚有很大落差。“而陪统一连两年的调控 ，外地的现实购置力仍不可支持‘高价紧绷’下的刚需入市。”
岳震告诉记者 ，目今影响房价回落的因素并未获得显着改变。“一方面 ，只管生意量在提升 ，但面临更大规模的刚需 ，影响房价波动的供应缺乏、包管有限的问题未能基础缓解 ；另一方面 ，部分开发商也找到‘蓄势待发’的时机 ，寄希望于下半年情形会有所改变。” 业内以为 ，现在楼市走向的要害仍在调控。“下半年 ，兰州还应实时推行新一轮调控政策 ，以对此前实验的相关政策举行完善增补 ，才华最终包管市场的稳固。”
生意量呈逐月递增态势
7月2日 ，来自兰州市房管局网签数据显示 ，今年上半年 ，兰州新建商品房累计成交38.43万平方米、3598套 ，与去年同比增添758套。相比去年 ，今年楼市新投放有所增添。
以前半年各月生意量来看 ，泛起逐月递增、供应有所扩大的趋势。1月、2月 ，兰州商品房划分生意362套、304套 ，到了3月以后则最先展现逐渐增添趋势 ，3、4、5三个月抵达677套、771套和677套 ，到了6月 ，增至807套。
房价“高价紧绷”状态未变
通过前6个月房价转变就会发明 ，“高价紧绷”的状态一直一连。今年1月 ，天下已没有房价继续上涨的都会 ，兰州房价环比持平 ，同比上涨0.5% ；2月 ，有所下滑 ，但降幅只有0.62% ，每平方米降了39元 ；3月 ，环比上涨0.32% ；4月 ，环比下跌0.83% ，样本均价较3月降了52元 ；5月 ，环比持平 ，同比上涨0.3%。涨跌之间 ，兰州房价前5个月则始终没有跌破均价6200元。
数据显示 ，6月兰州新建商品房样本均价每平方米6190元 ，为上半年首次跌破6200元“关卡” ，环比下跌0.35% ；相对去年6月6222元的样本均价 ，也下降32元 ，泛起年内首次环比、同比“双降”。有人统计 ，这是自去年8月以来 ，兰州商品房最低的“样本均价”。
“量升价跌”缓解刚性需求
业内以为 ，生意量的回升 ，得益于二季度以来 ，兰州新开楼盘数目有所增添。从兰州市房管局的统计中可以看出 ，今年14个妄想开盘的楼盘中 ，6月开盘的有6个。而据知情人士透露 ，进入7月 ，又有至少5个大型楼盘妄想开盘。
兰州市房地工业商会研究职员岳震告诉记者：“经由近两年的调控 ，泛起这种‘量升价跌’的势头 ，一方面是开发商调解妄想 ，‘以量换价’的效果 ；另一方面通过生意量的上升 ，又有利于缓解刚性需求 ，调解楼市一连低迷状态。‘回升’差别于回暖 ，而是市场渐归理性的体现。”
阻止房价要害仍在调控
“兰州楼市短期难以回暖。”一名剖析人士以为 ，现在楼市不可说已经调控到位 ，房价与购房者的预期尚有很大落差。“而陪统一连两年的调控 ，外地的现实购置力仍不可支持‘高价紧绷’下的刚需入市。”
岳震告诉记者 ，目今影响房价回落的因素并未获得显着改变。“一方面 ，只管生意量在提升 ，但面临更大规模的刚需 ，影响房价波动的供应缺乏、包管有限的问题未能基础缓解 ；另一方面 ，部分开发商也找到‘蓄势待发’的时机 ，寄希望于下半年情形会有所改变。” 业内以为 ，现在楼市走向的要害仍在调控。“下半年 ，兰州还应实时推行新一轮调控政策 ，以对此前实验的相关政策举行完善增补 ，才华最终包管市场的稳固。”