房企纷纷试水房产众筹 专家:房产电商看上去很美
泉源： 作者： 宣布时间：2014-11-18 阅读量：
互联网头脑形成攻击所有古板工业的浪潮，房地产自然也不破例。
媒体报道称，11月1日至15日，淘宝携天下品牌房企，集结重点都会优质特价房源开启电商购房盛宴。阻止现在，已经有包括重庆、北京等在内的天下19个都会，万科、保利在内的50余家品牌房企推出100余个项目、超1万套房源加入。尚有媒体视察到，今年可谓是房地产众筹的元年，万科、龙湖、远洋等着名开发商纷纷联手搜房网、平宁静房网、团贷网等互联网平台推出“房产众筹”项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界相助的趋势渐行渐显。
将衡宇放到网上卖，这种营销方法的革命，是否就是真正的互联网头脑呢？互联网头脑的焦点特征有两层：第一层是突破信息流动障碍，以节约中心用度，但这只是其主要特征之一，第二层更主要的特征是互联网头脑重新审阅了产品的价值和功效。例如，乔布斯的伟大之处在于重新审阅了手机的其他价值和功效，重新界说了手机的基本功效。因此，将屋子搬到网上去卖，仅仅触及互联网头脑的第一个焦点特征，至于这种特征能否显著增进房地产销售，确实是一个问题。
衡宇事实是大笔投入，而不是买一个小商品那样令人定心。仅靠线上销售，消耗者也很难以接受，于是电商就希望线上线下一起运动，双相相互驱动，这种模式虽然比之前仅仅依赖线下销售模式先进，但这仍然仅仅是房地产互联网头脑的浅层特征。
例如，王健林曾透露其生长电商的战略构想：第一，万达电商是与线下万达广场组成一体化的“O2O”的商业模式；第二“大会员、大数据”是万达电商的焦点。若是此即王健林构建电商的焦点逻辑，这种逻辑仅仅是销售与展览物理空间转变，尚未触及互联网头脑真正的内核。戏剧化一幕是，最近万科高级副总裁肖莉去职，加盟O2O电商房多多任合资人，郁亮则称万科在起劲融入互联网的蹊径上不扫除会与入职互联网公司的肖莉继续相助，成为新的合资人。肖莉的告退至少批注一个信息，古板房地产行业可能需要一次深入转型，其诱因就是互联网头脑模式。但仅仅将房地产简朴地网络化，可能是人们关于互联网的一次深刻误解，这种误解会使得开发商走入死胡同。
房地产电商要想真正走向互联网头脑化，仍需要朝着第二个向度起劲：即重新审阅房地产产品的基本价值和功效。
马云关于互联网的实质掌握很准，不是由于马云做得是互联网工业，而是由于他通过互联网重新界说了服务产品模式。例如，他重新界说了通讯工具阿里旺旺，他设立了淘宝基金，重构了王老五骗子节的寄义。
古板房地产开发模式重视的是衡宇几个有限的功效和价值，例如栖身、办公、升值等功效，运用互联网头脑重新审阅这些价值，能否开发出新的价值和功效，这可能是房地产互联网头脑最要害部分。
这些年来房地产互联网头脑模式历来就没有阻止过，例如旅游地产和养老地产，就是重置了地产功效和价值。只管这些价值的发明并没有过多地使用互联网资源，但就其焦点来说，它确实涉及互联网头脑的焦点。只不过，这些看法的泛起往往是炒作性的。借助互联网营销的许多电商没能使用好互联网头脑，仅仅在信息转达和炒作中起到某些吸引的作用，也没能深入房地工业态功效和价值创立中去改变古板开发运营模式。互联网头脑焦点是关于某一工业价值的重新发明，而非仅仅从物理空间搬到数字空间那么简朴。