一线都会土地出让收入猛增 抢地大战硝烟弥漫
泉源： 作者： 宣布时间：2013-09-02 阅读量：
只管不少业内人士都叹息一线都会土地价钱太高了 ，但众多开发商依然在一线都会猖獗抢地。近期“面粉贵过面包”的土地拍卖大戏一直上演 ，一线都会地价一直刷新 ，土地出让收入也创出新高。业内人士指出 ，一线都会兴旺的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要缘故原由。在房价未泛起拐点的情形下 ，土地市场的高温状态短期难有改观。
抢地大战硝烟弥漫
克日 ，上海市浦东新区惠南镇某商住地块出让 ，开发商争取异常强烈。竞拍出让之前 ，该地块已乐成吸引14家房企加入竞买 ，经由252轮强烈竞价后 ，最终被三盛、三花控股团结体以15.2亿元总价竞得 ，折合楼板价为9431元/平方米。而在2011年11月同区域曾有类似地块乐成拍出 ，楼板价为3648元/平方米。比照发明 ，不到两年时间 ，该区域地价已经暴涨250%。
8月27日北京市土地整理储备中心出让三宗房山区理工大学地块 ，在竞拍前就收到了36次网上报价 ，吸引了万科[简介 最新动态]和住总团结体、泰禾[简介 最新动态]、首创[简介 最新动态]、融创、富力等18家房企和团结体加入竞争 ，最终平均楼面价抵达1.7万元/平方米 ，加之3000元/平方米的建安本钱 ，一经是北京价钱洼地的西南六环 ，单在住宅本钱一块就已经凌驾2万元/平方米。8月22日房山区理工大学9号地拍出令人咋舌的每平方米2万元楼面价 ，凌驾了区域在售所有项目平均售价。
北京市今年年内土地出让金总额已突破千亿元 ，达1036.92亿元。算上今年 ，北京土地年度成交额有3次突破千亿 ，前两次划分为2010年、2011年 ，前两年都是11月以后才突破千亿 ，现在年三季度就突破了千亿大关。从住宅土地成交楼面均价看 ，今年抵达了9365元/平方米 ，同比上涨44.3%。
广州今年以来土地出让金已凌驾400亿元 ，远高于去年整年338亿元的总额 ，距离整年目的相去不远。凭证广州市财务局年头宣布的预算草案显示 ，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元 ，较去年增添40.9%。
一线都会楼市火爆 ，发动土地成交量大涨。今年7月 ，北京、广州、深圳、上海等一线都会房价同比涨幅划分高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。国泰君安8月26日宣布房地产行业研究报告称 ，天下16个都会年头至今住宅类用地累计推出土地总量同比上升35% ，其中一线都会同比上升169% ，二线都会同比上升23%。天下16个都会年头至今住宅类用地累计成交同比上升52% ，其中一线都会同比上升178% ，二线都会同比上升39%。领土部新近宣布的数据批注 ，上半年全领土地出让条约价款已高达1.7万亿元 ，增幅达77.3% ，其中房地产用地出让价款同比增幅凌驾90% ，均刷新历史同期纪录。
开发商回流一线都会
数据显示 ，仅今年8月1日至25日 ，10家标杆企业拿地金额已经抵达266亿元 ，获得的权益可建面积抵达508万平方米。值得关注的是 ，7月10家标杆房企权益购地金额为412亿元 ，为2009年以来的第三高位 ，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看 ，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元 ，比去年同期增添2.9倍。
北京中原地产市场总监张大伟称 ，2012年市场生长不平衡 ，三四线都会库存积压过多 ，而一二线都会则领涨市场 ，房企都熟悉到这一点 ，最先回归一二线都会。
一直主攻三四线都会的恒大转变最为显着。7月初 ，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的价钱 ，拿下修建规模超51万平方米的昌平沙河镇地块 ，实现挺进北京的夙愿。恒大地产董事局副主席夏海钧透露 ，恒大下半年将一连优化土地结构 ，一方面新增土地储备向一二线都会倾斜 ，另一方面选择三线都会的焦点地段储备优质项目。恒大今年6、7月份已在一线都会如北京、广州购地 ，上半年收购新土地储备1456.6万平方米 ，新获取项目34个 ，位于一二线都会的项目占比为38.2%。
保利地产同样青睐一二线都会土地 ，接连在北京、上海、天津、青岛等一二线都会获取多个项目。保利地产2013年上半年新拓展20个土地储备项目 ，新增容积率面积565万平方米 ，多位于一二线中心都会。
“大型开发商纷纷回流一二线都会 ，标记着前些年为了绕开限购令而深耕三四线都会的战略宣告失败 ，不少开发商为此交了学费。”盛富资源和协纵国际总裁黄立冲以为 ，一二线都会由于有经济基础及生齿流入支持 ，房地产市场有强盛需求 ，三四线都会却面临生齿流出与工业基础薄弱的威胁。
业内人士剖析 ，在现在这个阶段 ，标杆房企若是烦懑速取得性价比高的土地 ，调解好自己的土地储备 ，可能会错失生长和扩张的时机。一二线都会由于集聚了过多的资源 ，使得房价易涨难跌 ，恒久仍被看好。
抢地大战硝烟弥漫
克日 ，上海市浦东新区惠南镇某商住地块出让 ，开发商争取异常强烈。竞拍出让之前 ，该地块已乐成吸引14家房企加入竞买 ，经由252轮强烈竞价后 ，最终被三盛、三花控股团结体以15.2亿元总价竞得 ，折合楼板价为9431元/平方米。而在2011年11月同区域曾有类似地块乐成拍出 ，楼板价为3648元/平方米。比照发明 ，不到两年时间 ，该区域地价已经暴涨250%。
8月27日北京市土地整理储备中心出让三宗房山区理工大学地块 ，在竞拍前就收到了36次网上报价 ，吸引了万科[简介 最新动态]和住总团结体、泰禾[简介 最新动态]、首创[简介 最新动态]、融创、富力等18家房企和团结体加入竞争 ，最终平均楼面价抵达1.7万元/平方米 ，加之3000元/平方米的建安本钱 ，一经是北京价钱洼地的西南六环 ，单在住宅本钱一块就已经凌驾2万元/平方米。8月22日房山区理工大学9号地拍出令人咋舌的每平方米2万元楼面价 ，凌驾了区域在售所有项目平均售价。
北京市今年年内土地出让金总额已突破千亿元 ，达1036.92亿元。算上今年 ，北京土地年度成交额有3次突破千亿 ，前两次划分为2010年、2011年 ，前两年都是11月以后才突破千亿 ，现在年三季度就突破了千亿大关。从住宅土地成交楼面均价看 ，今年抵达了9365元/平方米 ，同比上涨44.3%。
广州今年以来土地出让金已凌驾400亿元 ，远高于去年整年338亿元的总额 ，距离整年目的相去不远。凭证广州市财务局年头宣布的预算草案显示 ，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元 ，较去年增添40.9%。
一线都会楼市火爆 ，发动土地成交量大涨。今年7月 ，北京、广州、深圳、上海等一线都会房价同比涨幅划分高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。国泰君安8月26日宣布房地产行业研究报告称 ，天下16个都会年头至今住宅类用地累计推出土地总量同比上升35% ，其中一线都会同比上升169% ，二线都会同比上升23%。天下16个都会年头至今住宅类用地累计成交同比上升52% ，其中一线都会同比上升178% ，二线都会同比上升39%。领土部新近宣布的数据批注 ，上半年全领土地出让条约价款已高达1.7万亿元 ，增幅达77.3% ，其中房地产用地出让价款同比增幅凌驾90% ，均刷新历史同期纪录。
开发商回流一线都会
数据显示 ，仅今年8月1日至25日 ，10家标杆企业拿地金额已经抵达266亿元 ，获得的权益可建面积抵达508万平方米。值得关注的是 ，7月10家标杆房企权益购地金额为412亿元 ，为2009年以来的第三高位 ，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看 ，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元 ，比去年同期增添2.9倍。
北京中原地产市场总监张大伟称 ，2012年市场生长不平衡 ，三四线都会库存积压过多 ，而一二线都会则领涨市场 ，房企都熟悉到这一点 ，最先回归一二线都会。
一直主攻三四线都会的恒大转变最为显着。7月初 ，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的价钱 ，拿下修建规模超51万平方米的昌平沙河镇地块 ，实现挺进北京的夙愿。恒大地产董事局副主席夏海钧透露 ，恒大下半年将一连优化土地结构 ，一方面新增土地储备向一二线都会倾斜 ，另一方面选择三线都会的焦点地段储备优质项目。恒大今年6、7月份已在一线都会如北京、广州购地 ，上半年收购新土地储备1456.6万平方米 ，新获取项目34个 ，位于一二线都会的项目占比为38.2%。
保利地产同样青睐一二线都会土地 ，接连在北京、上海、天津、青岛等一二线都会获取多个项目。保利地产2013年上半年新拓展20个土地储备项目 ，新增容积率面积565万平方米 ，多位于一二线中心都会。
“大型开发商纷纷回流一二线都会 ，标记着前些年为了绕开限购令而深耕三四线都会的战略宣告失败 ，不少开发商为此交了学费。”盛富资源和协纵国际总裁黄立冲以为 ，一二线都会由于有经济基础及生齿流入支持 ，房地产市场有强盛需求 ，三四线都会却面临生齿流出与工业基础薄弱的威胁。
业内人士剖析 ，在现在这个阶段 ，标杆房企若是烦懑速取得性价比高的土地 ，调解好自己的土地储备 ，可能会错失生长和扩张的时机。一二线都会由于集聚了过多的资源 ，使得房价易涨难跌 ，恒久仍被看好。